Jurahaus-Börse

Restaurierte Jurahäuser

Rothenstein

Anbieter: Gabriele Kofler-Heine Mühlstr. 26 82281 Egenhofen Tel privat: 08134-559404 Tel dienstlich: 089-3806 6774 Verkäufer: Brigitte Tufail E-Mail: brigitte.tufail@yahoo.com

	Region:	Ort Rothenstein, LKR Weißenburg
	PLZ, Ort/Gemeinde, Straße:	Rothenstein bei Weißenburg
	Flurnummer:	-
	Bauzeit:	frühes 19. Jahrhundert
	Grundstücksfläche =(G) und bebaute Fläche =(W):	G= 260 Quadratmeter, W= ca. 130 Quadratmeter
	Befunduntersuchungen vorhanden:	-
	Eintrag in Denkmalliste:	ja
	Ensembleschutz vorhanden:	-
	Bestandspläne vorhanden:	-
	Preis-Vorstellung:	VB 159.000 Euro
	Angeboten seit:	Juni 2008

	Objektbeschreibung
	Privatverkauf Grundstückfläche ca. 260 qm/ Wohnfläche ca. 130 qm /1 Schlafzimmer, 2 Gästezimmer,1 Wohnzimmer, Küche, Bad, Toilette, Garten, 1Stellplatz. Im Altmühltal zwischen Eichstätt und Weißenburg im Ort Rothenstein gelegenes, denkmalgeschütztes und mehrfach prämiertes Altsitzerhaus in klassischer Jurabauweise aus dem frühen 19. Jahrhundert. Voll saniert und renoviert. Alle Zimmer im Erdgeschoß auf 50 cm ausgegraben und aufgekiest. Das gesamte Haus im Außenbereich wurde komplett unterfangen, mit Drainagen versehen und trockengelegt. Hier erfolgte eine Komplettsanierung. Das Haus wurde außen mit Kalk-Sand verputzt und hat einen mehrfachen Kalkanstrich innen und außen. Absolutes Schmuckstück. In der näheren Umgebung befindet sich das Thermalbad Treuchtlingen, der Brombachsee und der Altmühlsee, das Waldtheater Weißenburg und die Willibaldburg. Ausstattung Küche: Handgefertigte nostalgische Einbauküche, Tresen mit Solnhofer Marmorplatte, die Fußbodenplatte ebenfalls aus Solnhofer Marmor. Küchenwohnbereich aus altem Holzboden, alte Holzdecke, alter verzierter Trägerbalken, Fensterbänke aus altem Solnhofer Marmor. Ausstattung Bad: Solnhofer Natursteinbad mit Dusche, großer Badewanne, Waschbecken, Wandfließen und Badewanneneinfassung Naturstein, Fußboden aus alten Mosaikkacheln, Holzunterbau für Waschmaschine und Einbauschrank. Zierkacheln (Schmetterlinge) auf einer Wandseite. Mannesmann-Wasserrohre im gesamten Haus, nostalgische Armaturen im Bad, WC extra. Integrierte Hallogen-Deckenstrahler. Historisches Fenster wurde erhalten. Elektrische Zusatzentlüftung. Ausstattung Wohnzimmer: Kompletter Neu-Anbau mit überdachter Glasfront zum Garten, Alter Solnhofer Rosenspitz (Fußboden-Steinplatten) mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnzimmer. Raumhöhe 6 m mit 4 großen Dachfenstern (Wintergartenatmosphäre), alter offener Steinkamin. Nach historischem Vorbild gefertigte Fensterfront in den Garten (Isolierglas). Im EG sind Originaltüren mit Beschlägen und Schlössern. In das 1. Obergeschoß führt eine original alte Holzbohlentreppe. Die Fußböden bestehen aus überbreiten Dielen. Das Dämm- und Isoliermaterial im OG besteht aus Korkschüttung. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Original restaurierte Holzdecke, 2 Gästezimmer mit Dachfestern, davon ein Zimmer mit eingebautem Kojenbett in die Dachschräge. Gästezimmer und Flur mit überlukter Holzdecke aus überbreiten original antiken Brettern (geölt). Heizanlage: Öl-Heizung, EG Fussbodenheizung, OG Zentralheizung, 3 Heizkreisläufe, 3 Kamine für Heizung, Küchenholzofen und offener Kamin im Wohnzimmer. Wohnzimmerfensterfront mit beheizbarer Belüftung, die Küche hat eine beheizbare Belüftung vom Fußboden aus (Heizgitter im Fußboden). Dach: Komplettisolierung des gesamten Daches. Der Dachstuhl besteht aus historischem Dachgebälg. Sämtliche Kamine sind neu aufgezogen. Garten/Außenbereich: Kleiner, liebevoll angelegter nostalgischer Garten mit Buxbaumeinfassung. Die Terrasse, die Wege, der Vorplatz am Haus und der Stellplatz sind mit Kopfsteinpflaster verlegt. Terrassenförmig angelegter Garten im Vorderbereich des Hauses mit kleinem Baumbestand (Ulme, Ahorn). Geräte-Holzschuppen, historische Zysterne. Historische Zaunanlage mit Steinsäulen. Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.